中田宪树：中日企业在住宅产业化方面的合作前景广阔

 
中田宪树  WACO Company 中国事务所

主持人：东亚合作（住宅产业）中最重要的是中国和日本的合作，我们有请日本的代表发表一些自己的看法。
　　中田宪树：日本的一些公司已经到中国来了，逐步开始寻求与中国地产、建材等企业的合作，先是在大连、苏州、上海这些城市。当然，有些已经开始合作了，例如日本的丸红株式会社，还有三井不动产都在与上海的企业合作。据我所知，还有一个日本很大的不动产公司想来到上海谋求合作。我觉得这也是为日本的经济带来积极向上的良好趋势。
　　主持人：因为中田先生的事务所是做建筑设计的，他更多带来的观点是，日本的不动产商已经看中中国的市场了。接下来我想问一下中田先生，因为涉及了日本的不动产，当你走到中国的时候，日本的不动产商和中国不动产商最大的不同在哪里？
　　中田宪树：（住宅）销售方面在中日之间应该是比较接近的，可能专业性上日本分得比较细，在中国方面相对更综合一点，特别是刚才讲到商业地产这一方面可能有所不同。
　　与会嘉宾：问一下中田先生，“利用太阳能技术”引入住宅建筑在日本已经有了，对于此项技术如何引入中国的住宅产业，您有什么样的看法？
　　中田宪树：关于太阳能发电中国产量上也很大，规模上很快就接近世界第一了，但为什么我们在住宅建筑上不能普及太阳能技术呢，这跟房地产开发体制有关系，因为土地使用权是70年，房地产开发公司建设的时候，如果把太阳能的设计放进去售价会很高，所以会很难卖。另外，我们使用的不是保温的建筑材料，造成了冬天很冷，你只能自己装两层窗户，材料本身不保暖。同样的，夏天开空调的效率也会比较低，跟我们的制度有关系。因此在开发的阶段没有办法把这个东西（太阳能技术）放进去，以免造成了浪费。
　　日本嘉宾：如何看待中国住宅质量和日本住宅质量的差距？为什么我觉得中国的住宅老化快，寿命短？
　　中田宪树：日本住宅的整个品质的提升和政府采取的措施有关系，政府建立的专门住宅金融机构，用这个为消费者和房地产开发商提供融资和贷款，因为是政府的钱，所以要制定一些标准，这样要求可以很严格。我本身从事房地产工作40年，在上世纪70年代初提出这样一个概念，日本住宅品质要提升，在提升下标准普及了，政府搞的金融机构职能也完成了。